Ситуація: Ви продали квартиру ще у 2016 році, але у 2025 податкова раптом надсилає повідомлення про борг із податку на нерухомість. Причина? У реєстрі прав власності досі ви значитесь власником квартири. І часто за цим стоїть несвоєчасне внесення даних нотаріусом. Що робити в такому випадку?
⚠️ Причина — нотаріус не вніс або запізно вніс інформацію
За законом нотаріус зобов’язаний у день посвідчення договору внести відомості про перехід права власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо цього не зроблено, стара інформація залишається в базі, і податкова далі нараховує податок попередньому власнику.
🧾 Що каже закон?
🔹 Ст. 266 Податкового кодексу України: податок на нерухомість сплачує власник, а не той, хто колись ним був.
🔹 Ст. 34 Закону України “Про нотаріат”: нотаріус зобов’язаний вносити зміни до реєстру не пізніше наступного робочого дня.
✅ Що робити, якщо нотаріус не вніс зміни?
- Замовте витяг з реєстру прав власності
- Через ЦНАП або онлайн на kap.minjust.gov.ua.
- Якщо ви все ще значитесь власником — нотаріус не виконав свого обов’язку.
- Зв’яжіться з нотаріусом
- Вимагайте виправлення реєстраційного запису.
- У разі відмови — письмова скарга до Нотаріальної палати або Мін’юсту.
- Подайте звернення до податкової через Електронний кабінет платника
💻 Як подати звернення до податкової онлайн?
🔹 Зайдіть на сайт: https://cabinet.tax.gov.ua
🔹 Увійдіть через електронний підпис (КЕП)
🔹 Перейдіть у меню «Листування з ДПС» → «Створити лист»
📌 Приклад тексту звернення:
Я, [ПІБ], ІПН [XXXXXXXXXX], повідомляю, що квартиру, розташовану за адресою: [адреса квартири], було продано мною [дата] на підставі нотаріального договору купівлі-продажу. Право власності перейшло іншій особі.
Прошу припинити нарахування податку на нерухоме майно, оскільки я більше не є власником.
До звернення додаю копію договору.
🔸 Додайте файл договору (pdf, jpg)
🔸 Натисніть «Підписати та надіслати»
✅ Податкова має відповісти протягом 30 днів
🧾 Якщо податкова ігнорує – суд
У разі бездіяльності або відмови можна звернутись до адміністративного суду та оскаржити нарахування як незаконне.
Також можливо подати позов до нотаріуса про відшкодування збитків, якщо внаслідок його бездіяльності виник податковий борг або штраф.
⚠️ Наслідки бездіяльності
- Зростання пені й штрафів
- Арешт банківських рахунків
- Проблеми з податковими знижками, субсидіями
- Судові спори з податковою
⚖️ Як допоможе «Бровар Юст»?
🔹 Перевіримо реєстр і договір
🔹 Зв’яжемося з нотаріусом або підготуємо скаргу
🔹 Складемо звернення до податкової або позов до суду
🔹 Супроводимо всю процедуру до остаточного результату
📍 Броварський район, Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності 14, офіс 308.
📞 066 596 76 42
📧 brovarjust@gmail.com
🌐 brovarjust.com.ua
📊 Статистика
За оцінками експертів, до 10–12% випадків помилкових податкових нарахувань пов’язані саме з несвоєчасними діями нотаріуса. Більшість з них вдається вирішити без суду — головне, не зволікати.
📣 Висновок
Податкова досі вважає вас власником квартири, яку ви давно продали? Перевірте, чи нотаріус виконав свої обов’язки та не допустив реєстраційної помилки. Усі проблеми можна вирішити – самостійно або з допомогою досвідчених юристів.
Звертайтесь до «Бровар Юст» – ми захистимо ваші права!